Thủ tục vay vốn ngân hàng tại Việt Nam khi mua Bất động sản

Để tránh tình trạng đặt cọc mua nhà xong nhận được thông báo từ ngân hàng là hồ sơ không đủ điều kiện giải ngân, Nguyễn Thanh Cương sẽ chia sẻ thông tin chi tiết để Anh Chị chuẩn bị mua nhà và cần vay vốn ngân hàng có thể tham khảo để xác định liệu mình có đủ điều kiện vay không, và theo từng loại hình bất động sản sẽ được vay bao nhiêu.

Điều kiện được vay vốn ngân hàng tại Việt Nam

Đầu tiên, người cần vay vốn ngân hàng nên quan tâm xem họ có đủ điều kiện vay không. Tiêu chí dành cho những người được vay vốn ngân hàng theo Thông tư 39/2016/TT-NHNN như sau:

1. Khách hàng là pháp nhân có năng lực pháp luật dân sự theo quy định của pháp luật.

2. Khách hàng là cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật, hoặc từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.

3. Nhu cầu vay vốn để sử dụng vào mục đích hợp pháp.

4. Có phương án sử dụng vốn khả thi.

5. Có khả năng tài chính để trả nợ.

Điều kiện không được ngân hàng hỗ trợ vay vốn

• Những khách hàng đã có những khoản nợ xấu hoặc có điểm thẻ tín dụng thấp có thể sẽ bị từ chối cho vay vốn.

• Những người có nhu cầu vay vốn để phục vụ cho các việc đầu tư hoặc các ngành nghề mà pháp luật không cho phép.

Điều kiện về thu nhập đối với người cần vay vốn ngân hàng

Với những khách hàng muốn vay vốn ngân hàng, cần chứng minh mình có thu nhập ổn định qua các hợp đồng lao động và sao kê lương trong 3 - 6 tháng gần nhất.

Quy trình làm thủ tục vay vốn ngân hàng

Quy trình vay vốn ngân hàng bao gồm các bước đơn giản như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Nhân viên ngân hàng sẽ hỗ trợ tư vấn và chuẩn bị hồ sơ vay vốn.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và thẩm định cho vay

Sau khi hoàn tất hồ sơ, ngân hàng sẽ tiếp nhận và thẩm định hồ sơ của bạn.

Bước 3: Phê duyệt khoản vay

Qua quá trình thẩm định, ngân hàng sẽ phê duyệt khoản vay của bạn.

Bước 4: Giải ngân khoản vay

Sau khi hồ sơ của bạn được phê duyệt, ngân hàng sẽ tiến hành giải ngân số tiền vay.

Hồ sơ vay vốn ngân hàng cần chuẩn bị

Khi dự tính vay vốn, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau để quy trình vay vốn diễn ra nhanh chóng:

• Giấy đề nghị vay vốn ngân hàng.
• Hồ sơ pháp lý: CMND/Hộ chiếu, Hộ khẩu/KT3, Giấy xác nhận độc thân/đăng ký kết hôn.
• Hồ sơ tài chính: Giấy tờ chứng minh thu nhập từ lương, các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác.
• Hồ sơ mục đích vay: Ví dụ, hợp đồng/Thỏa thuận mua bán, hợp đồng cho thuê, v.v.
• Hồ sơ tài sản đảm bảo (nếu có): Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ, sổ hồng, v.v.

Số vốn được vay ngân hàng mua bất động sản

Thường thì khách hàng khi mua bất động sản sẽ được vay từ 50% đến 70% giá trị của bất động sản mua. Tuy nhiên, tùy vào loại hình và chính sách của từng ngân hàng, một số dự án có thể cho vay lên đến 80% giá trị bất động sản.

Lựa chọn ngân hàng để vay vốn

Khi lựa chọn ngân hàng để vay vốn, bạn cần nắm rõ về lãi suất, các khoản phí liên quan và chính sách vay của ngân hàng.

Những lưu ý khi vay vốn ngân hàng

Trước khi quyết định vay vốn ngân hàng để mua bất động sản, có một số lưu ý quan trọng mà bạn cần cân nhắc:

• Lãi suất và chi phí khác: Hãy tìm hiểu kỹ về lãi suất vay, các khoản phí đi kèm như phí thẩm định hồ sơ, phí xử lý hồ sơ, phí sử dụng dịch vụ ngân hàng, và các điều khoản liên quan. So sánh các ngân hàng khác nhau để chọn lựa ngân hàng có điều kiện vay hợp lý nhất.

• Thời hạn vay và khả năng thanh toán: Xác định rõ thời hạn vay vốn và khả năng tài chính của bạn để đảm bảo có thể thanh toán các khoản vay đúng hạn. Nếu bạn không chắc chắn, hãy thảo luận với chuyên gia tài chính để có lộ trình tài chính phù hợp.

• Tính pháp lý của bất động sản: Kiểm tra kỹ các vấn đề pháp lý của bất động sản mà bạn định mua, như sổ đỏ, giấy tờ liên quan để đảm bảo rằng bất động sản có đủ điều kiện thế chấp và không có tranh chấp pháp lý.

• Chính sách của ngân hàng: Mỗi ngân hàng có chính sách về vay vốn và thẩm định hồ sơ khác nhau. Đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản và điều kiện của ngân hàng trước khi tiến hành vay vốn.

• Lựa chọn đơn vị tư vấn: Nếu cần, bạn có thể thuê một đơn vị tư vấn tài chính hoặc môi giới bất động sản để hỗ trợ trong quá trình mua bán và vay vốn.

Kết luận

Việc vay vốn ngân hàng để mua bất động sản là quyết định lớn và cần được thực hiện một cách cẩn thận. Bằng cách nắm rõ các điều kiện, thủ tục cũng như lưu ý quan trọng, bạn có thể tăng khả năng thành công trong việc vay vốn và sở hữu bất động sản một cách an toàn và hiệu quả.

Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích cho bạn trong quá trình chuẩn bị và thực hiện kế hoạch mua nhà bằng vay vốn ngân hàng. Nếu có bất kỳ câu hỏi nào thêm, không ngần ngại để lại cho tôi biết!