Trong quá trình bán Bất động sản tôi đã gặp một số trường hợp mặc dù tôi đã đưa ra nững lời khuyên về những điều có thể xảy ra, nhưng người bán cho rằng đã thông thạo, tuy nhiên khi người mua chuẩn bị đặt cọc thì không nhận được sự hỗ trợ cho giao dịch. Bạn muốn được thông báo trước khi họ hỏi, hoặc việc bạn thiếu hiểu biết có thể khiến họ không muốn giao dịch với bạn?
Người bán Bất động sản: Thay vì làm việc với một môi giới hoặc đại lý bất động sản giàu kinh nghiệm, bạn có thể cân nhắc tự bán nhà của mình; tuy nhiên, nếu bạn chọn phương án này, hãy chuẩn bị tinh thần cho rất nhiều công việc! Tất nhiên, điều này có thể và đã được thực hiện, nhưng nếu bạn không có thời gian và năng lượng để bán nhà của mình (hoặc cần bán nhanh), thì phương án này có thể không dành cho bạn.
Nếu việc tự bán nhà nghe có vẻ quá nhiều việc, bạn có thể cân nhắc các chương trình hỗ trợ bán hàng mà hầu hết các nhà môi giới hoặc đại lý đều cung cấp chiến lược tiếp thị với chi phí rất hợp lý đối với bạn. Chín trong mười lần, hầu hết mọi người không có thời gian hoặc nguồn lực mà một đại lý bất động sản có thể có, vì vậy tốt nhất là sử dụng một người hoặc Đại lý hoàn toàn cam kết bán bất động sản của bạn, họ có quyền truy cập vào nhiều nguồn lực khác nhau như các trang đăng tin Bất động sản tại Việt Nam, Kênh Youtube, Website đăng tin công ty, chạy quảng cáo trên các nền tảng mà khách hàng tiềm năng cho ngôi nhà của bạn đang sử dụng cuối cùng là các Group (để bán được một Bất động sản giá tốt phương án này không khả thi), và tập trung vào việc đạt được mức giá cao nhất có thể cho việc bán bất động sản của bạn.
Giá trị ngôi nhà của bạn
Cho dù bạn có chọn sử dụng nhà môi giới hay đại lý bất động sản hay không, bạn vẫn cần phải làm những việc cụ thể!
Sau đây là danh sách kiểm tra để giúp bạn thực hiện các quy trình:
Biết về Bất động sản của bạn
Nếu bạn chưa biết, hãy tìm hiểu những thông tin về bất động sản của mình như thuế bán Bất động sản, chi phí công chứng, quy hoạch, diện tích lô đất, diện tích xây dựng, v.v. Hãy xem xét các điều khoản của khoản vay ngân hàng hiện tại của bạn nếu có.
Nghiên cứu thị trường hiện tại và luật bất động sản tại khu vực của bạn.
Những bất động sản tương tự như của bạn được bán với giá bao nhiêu?
Các quy trình bán với từng loại pháp lý Bất động sản như nào?
Đặt giá bán Bất động sản.
Khi bạn đã biết thông tin cụ thể về ngôi nhà của mình và đã xem xét giá bán của những bất động sản tương tự trong khu vực, hãy đưa ra mức giá thực tế.
Xác định các giải pháp tài chính cho người mua.
Liên hệ với các bên cho vay trong khu vực của bạn để xác định các lựa chọn dành cho người mua tiềm năng của bạn vì nhiều người mua có thể sẽ sử dụng gói vay ngân hàng, trong quá trình bán Bất động sản tôi đã gặp một số trường hợp mặc dù tôi đã cảnh báo những trường hợp có thể xảy ra, nhưng người bán cho rằng đã thông thạo, tuy nhiên khi người mua chuẩn bị đặt cọc thì không nhận được sự hỗ trợ cho giao dịch. Bạn muốn được thông báo trước khi họ hỏi, hoặc việc bạn thiếu hiểu biết có thể khiến họ không muốn giao dịch với bạn?
Thực hiện “kiểm tra” bất động sản của bạn.
Hãy xem xét từ góc nhìn của cả người mua tiềm năng và người kiểm tra. Ghi chú tất cả các mục cần sửa chữa hoặc thay thế. Những điều cần cân nhắc cho người bán bao gồm:
Bên Ngoài:
Liệu ngôi nhà của bạn có cần sơn lớp sơn mới không (vì lớp sơn cũ đã bị nứt hoặc phai màu, hoặc vì màu sắc không được ưa chuộng có thể khiến số đông người mua tiềm năng không thích,)?
Nếu một ngôi nhà có sân, thì bãi cỏ và cảnh quan có hấp dẫn và được chăm sóc tốt không?
Cửa sổ và cửa ra vào có đẹp và còn tốt không?
Mái nhà (và máng xối) có trong tình trạng tốt không?
Cỏ đã được cắt tỉa gọn gàng chưa, hàng rào đã được cắt tỉa chưa, lá đã được quét sạch chưa? Tất cả đồ chơi hoặc như xe đạp, xe tay ga, v.v. đã được cất đi chưa?
Nếu đó là một căn hộ chung cư, bạn không thể làm gì nhiều với tòa nhà, nhưng liệu cửa trước (và ban công, nếu có) có hấp dẫn không?
Bên trong:
Sơn và lớp hoàn thiện bên trong có còn tốt không (mới được làm lại gần đây) hay cần phải làm mới? Đây là một khu vực có tỷ lệ tốt nhất giữa giá rẻ nhất và mong muốn nhất. Với khoản đầu tư tối thiểu, bạn có thể thành công hoặc thất bại trong việc bán nhà bằng cách khiến ngôi nhà của mình trông được bảo quản tốt và hấp dẫn.
Các thiết bị có hoạt động tốt và mới mua gần đây không?
Hệ thống ống nước và điện có tốt không? Chúng có hoạt động đầy đủ không?
Thảm hoặc các vật liệu phủ sàn khác có sạch sẽ và trong tình trạng tốt không? Giống như sơn, chúng có hấp dẫn và được bảo quản tốt không? Vật liệu phủ sàn đáng để trả tiền để ngôi nhà của bạn tạo ấn tượng tốt.
Chất trám bồn rửa, vòi hoa sen, bồn tắm, cửa sổ có còn tốt không?
Tất cả các thiết bị chiếu sáng có hoạt động bình thường không và có đủ ánh sáng trong mỗi phòng để người mua tiềm năng không nghĩ rằng bạn đang che giấu điều gì đó không?
Biết khu phố ngôi nhà của bạn
Hầu hết người mua tiềm năng sẽ muốn biết về trường học, khu mua sắm, công viên, giao thông khu vực, v.v. Hãy chuẩn bị để có thể trả lời các câu hỏi của họ một cách hiểu biết.
Sự chuyên nghiệp của đội nhóm là sức mạnh của bạn
Năm 2021 số tiền bán hàng của đội nhóm chúng tôi là hơn 1500 tỷ, chúng tôi có nhiều mối quan hệ, chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực môi giới Bất động sản dự án và khu đô thị. Mạng lưới rộng tại các khu đô thị và dự án, hiểu biết về thị trường đưa đội nhóm của chúng tôi lên một đẳng cấp riêng. Được hỗ trợ bởi công ty môi giới Bất động sản Gland với cách truyền thông và tiếp cận khách hàng đa nền tảng, chúng tôi đều đặn giúp khách hàng bán nhà trong khoảng thời gian 3 tháng, nhiều trong số đó được giao dịch trong khoảng 1 tháng.