Sau khi Nguyễn Thanh Cương BĐS tư vấn dẫn đi tham quan thực tế dự án, sản phẩm nhà ở, nếu quý khách ưng ý và chốt mua sản phẩm, Cương sẽ đưa quý khách đến gặp trực tiếp chủ sở hữu Bất động sản để 2 bên tiến hành ký kết hợp đồng đặt cọc.
ĐẶT CỌC MUA NHÀ
Số tiền đặt cọc dao động trong khoảng từ 100 Triệu đến 1 tỷ hoặc hơn tùy theo giá trị sản phẩm, các chi phí phát sinh trong quá trình chuyển nhượng (phí công chứng, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí môi giới vv…) sẽ do 2 bên tự thỏa thuận với nhau.
CÔNG CHỨNG SANG TÊN
Sau khi đặt cọc thành công, hai bên Mua & Bán sẽ cùng hẹn nhau 1 ngày cụ thể để ra văn phòng công chứng thực hiện sang tên Hợp đồng mua bán hoặc sổ đỏ (tùy tình trạng pháp lý từng căn). Cả 2 bên sẽ chuẩn bị trước các giấy tờ cần thiết:
- CCCD gắn chip,
- Sổ hộ khẩu,
- Đăng ký kết hôn
- Trường hợp độc thân cần giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của cơ quan phường xã.
Đến ngày hẹn, cả 2 bên sẽ tiến hành làm thủ tục công chứng sang tên sổ đỏ (Bao gồm ký & lăn tay) tại văn phòng công chứng dưới sự chứng kiến của nhân viên công chứng và Nguyễn Thanh Cương BĐS sẽ cùng theo sát quá trình đến khi hoàn tất. Ngay sau khi ký công chứng xong, bên Mua sẽ phải chuyển toàn bộ tiền cho bên Bán.
NỘP THUẾ & NHẬN SỔ
Sau khi công chứng xong, thì nhà về cơ bản đã thuộc quyền sở hữu của bên Mua. Tiếp đó, bên Mua chỉ cần nộp hồ sơ công chứng + giấy kê khai thuế lên Sở Tài Nguyên & Môi Trường và đợi thông báo đóng thuế trong vòng 9 - 18 ngày kể từ thời điểm nộp hồ sơ. Sau khi có thông báo đóng thuế, bên Mua ra ngân hàng nộp thuế và quay trở lại Sở Tài Nguyên & Môi Trường để nhận sổ đỏ.