Shophouse Vimefulland có đáng để mua không

Shophouse vimefulland trong thời gian gần đây luôn được nhắc đến rất nhiều. Để đầu tư vào nhà phố thương mại, sàn thương mại hay nói cách khác là đầu tư shophouse cần một số vốn lớn từ 10 tỷ đồng trở lên. Vì thế rất nhiều người khá e dè loại hình này so với căn hộ hay đất nền. 

Đâu là những băn khoăn phổ biến của nhà đầu tư khi tìm hiểu về shophouse ?

Shophouse chun cư Iris Garden Mỹ Đình

1. Thời gian để sở hữu Shophouse là bao lâu?

Shophouse có 2 loại hình và quý anh chị trước khi đầu tư cần phân biệt rõ:

Thứ nhất : là loại hình Shophouse nằm tại vị trí tầng 1 – 2 khối đế chung cư ( được gọi là sàn thương mại ) : Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu loại hình này là 50 năm.

Thứ hai : đó là các Shophouse nằm tại các dãy nhà phố trong khu đô thị, biệt thự hay liền kề 4-5 tầng ( được gọi là nhà phố thương mại hay Shopvilla ) : Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài.

Có một đặc điểm chung về shophouse vimefulland đó là thường có vị trí rất đẹp trong khu đô thị ( đối với nhà phố ) và có mặt sàn đẹp tại các tòa chung cư.

2. Người mua Shophouse có được quyền chuyển nhượng, mua đi bán lại không?

Shophouse cũng là một loại hình bất động sản bình thường. Do đó, việc sang tên chuyển nhượng hay mua đi bán lại, được luật pháp nhà nước quy định cũng giống như mọi căn hộ chung cư hay nhà đất. Trong đó căn cứ vào tình trạng của từng shophourse, mà chúng ta cần làm thủ tục cụ thể như sau :

Đối với các Shophouse mới ký thỏa thuận đặt cọc, văn bản thoả thuận mà chưa ký hợp đồng mua bán thì chi phí chuyển nhượng là 0 đồng.

Đối với những Shophouse đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa bàn giao nhà : Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ ra tên người mới. ( các loại phí được tính trên số tiền đã thanh toán tại thời điểm hiện tại )

Tương tự với những Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa cấp sổ đỏ: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ.

Và cuối cùng với những Shophouse đã được cấp sổ đỏ: Phí sang tên sổ đỏ là 2% và lệ phí trước bạ. Sổ đỏ sang tên người mới.

3. Tiềm năng tăng giá của căn hộ shophouse có cao không?

Tuỳ mỗi vị trí Shophouse khác nhau mà mức tỉ suất lợi nhuận sẽ khác nhau. Tuy nhiên mức trung bình đang đạt từ 10% đến 20%/năm

Trong điều kiện hiện nay đối với các khu chung cư có tỷ lệ lấp đầy cao, dân số chung cư lớn chắc chắn nhu cầu giao dịch mua bán và phát triển dịch vụ tăng. Khi đó, khả năng tăng giá trị của Shophouse sẽ lớn hơn nhiều so với căn hộ chung cư.

Còn đối với nhà phố thương mại hay còn gọi là Shopvilla thì những khu đô thị có diện tích lớn tính quần thể đồng bộ, và nằm trên các mặt đường lớn, đường dân sinh thì việc cho thuê dễ, lợi nhuận cho thuê kinh doanh cao. Tỷ suất sinh lời đối với shophouse loại hình này có khi lên đến 20% thậm trí 26%/năm của tổng giá bán.

Shophouse dự án Belleville Hà Nội – B4 Nam Trung Yên ( Thương hiệu Vimefulland ). Có những giao dịch mua lại chênh 28,5%/năm

4. Chi phí vận hành và dịch vụ khu Shophouse mỗi tháng là bao nhiêu?

Tuỳ từng loại hình Shophouse, tuỳ từng dự án và tuỳ từng chủ đầu tư khác nhau sẽ có quy định cụ thể riêng. Những dự án nằm tại các vị trí đắc địa trung tâm thì chi phí vận hành và dịch vụ sẽ cao hơn các khu vực khác.

5. Vị trí căn hộ Shophouse thế nào là tốt nhất cho việc kinh doanh?

Căn Shophouse có vị trí tốt là các căn nằm tại vị trí góc của tòa nhà, mặt đường lớn, vị trí gần cổng chính khu đô thị, các lô có vỉa hè và sân vườn rộng, khoảng view đẹp nhìn ra hồ, công viên…6. Cần lưu ý gì trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ Shophouse?

Trước khi ký hợp đồng mua bán, nhà đầu tư nên xem và đọc kỹ các điều khoản nổi bật như:

  • Thời hạn bàn giao Shophouse
  • Chi phí quản lý vận hành sau này khi đưa vào kinh doanh.
  • Vật liệu và điều kiện bàn giao chi tiết Shophouse.
  • Quy định và điều khoản các ngành hàng cấm và hạn chế kinh doanh tại shophouse đó.
  • Đơn vị quản lý vận hành sau này là ai?
  • Giá điện nước được tính như thế nào với khu nhà phố thương mại?

7. Những rủi ro khi mua căn hộ shophouse ?

Shophouse giá cao hơn giá căn hộ: Shophouse là dòng sản phẩm dịch vụ đặc thù, có mức giá cao hơn ít nhất từ 20% so với giá căn hộ. Nhà đầu tư cần xem xét kỹ về tiềm năng phát triển của dự án để đem lại hiệu quả tốt nhất.

Shophouse chỉ có thời gian sử dụng 50 năm ( Sàn thương mại chung cư ) : Tuy nhiên nhiều khách hàng không coi đây là rủi ro. Vì thông thường lợi nhuận sau kinh doanh hoặc cho thuê trong khoảng 6 đến 10 năm đầu đã giúp họ thu hồi vốn.

Rủi ro về tiến độ bàn giao: Với việc mặt bằng kinh doanh bị chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao vài tháng có thể khiến nhà đầu tư thiệt hại về chi phí duy trì mặt bằng, lợi nhuận kinh doanh hoặc cho thuê. 

Vậy nên quý nhà đầu tư hãy tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án về tiềm lực tài chính, chất lượng công trình… nghiên cứu kỹ những dự án trước đây mà chủ đầu tư này đầu tư. Có dự án nào chậm tiến độ bàn giao không? Thời gian chậm là bao lâu? Cam kết tiến độ như thế nào?

Trên đây, chúng tôi đã tư vấn những thắc mắc thường gặp khi đầu tư Shophouse để quý nhà đầu tư tham khảo. Ngoài ra, chúng tôi cũng xin gửi đến quý nhà đầu tư một dự án HOT trong phân khúc bất động sản đầu tư cao cấp !

DỰ ÁN ATHENA FULLAND

[ SHOPHOUSE – SHOPVILLA  TẠI TỌA ĐỘ VÀNG ]

Biệt thự Shopvilla Athena Fulland

Thông tin chung về shophouse vimefulland triển khai ở phía tây nam thủ đô

Chủ đầu tư: Tập đoàn dược phẩm Vimedimex với thương hiệu bất động sản là Vimefulland. Được thành lập từ năm 1984 và được niêm yết trên sàn chứng khoán vào năm 2010 với mã số: VMD. Tập đoàn thuộc top 3 Tập Đoàn Dược lớn nhất Việt Nam.

Vị trí dự án: Athena Fulland là một trong hai khu đô thị có vị trí đẹp nhất cửa ngõ Tây Nam Hà Nội. Tọa lạc ngay ngã tư giữa đường Vành đai 3 và Đại lộ Chu Văn An mở rộng.

VỊ TRÍ VÀNG

Nằm tại nơi giao nhau giữa đường Vành đai 3 – Nguyễn Xiển và Đại lộ Chu Văn An 60 mét, đối diện The Manor Center Park, Công viên Chu Văn An 100ha, cạnh trường Đại học Thăng Long….

Hướng Tây Nam của dự án : Mặt đường 30m

Phía Tây Bắc: Mặt đường 30m song song đường Nguyễn Trãi

Phía Đông Bắc : Mặt đường vành đai 3

Phía Đông Nam : Mặt đường 52m và đối diện The Manor Center Park

Vị trí dự án Athena fulland tây nam kim giang

Đối với shophouse vimefulland chủ đầu tư luôn chọn những vị trí tốt có hạ tầng tiện ích tốt phát triển cho giao thương.

Hạ tầng tiện ích: Nằm trong KĐT mới Đại Kim & Tây Nam Kim Giang đáng sống bậc nhất Hà Nội,được thừa hưởng những tiện ích xung quanh như Công viên Chu Văn An 100ha…. Bên cạnh đó bản thân Athena Fulland cũng đầy đủ tiện ích của KĐT đáng sống : Bể bơi 4 mùa, trung tâm chăm sóc sức khỏe, Spa, Gym, Trung tâm thương mại…

Giá bán vô cùng tốt để đầu tư : trung bình “135 triệu/m2 đất″ bàn giao hoàn thiện mặt ngoài theo phong cách tân cổ điển đậm chất phố phường Paris giữa lòng Hà Nội – Trực tiếp CĐT Vimefulland. ( Thấp hơn cùng khu vực từ 12 – 20% )

Các dự án đã triển khai của Vimefulland : Dự án Athena Fulland là dự án thứ 5 do Vimefulland phát triển, trước đó đã có 5 sản phẩm gây ảnh hưởn rất lớn tới thị trường đó là : The Emerald Mỹ Đình , Belleville Hà Nội – B4 Trung Yên ( shophouse triệu đô ), liền kề biệt thự The Eden Rose, chung cư Iris Garden Mỹ Đình

Giá bán của shophouse vimefulland rất hợp lý

Đơn vị vận hành dự án : Savills Việt Nam với chất lượng quản lý 5 sao , 1 Tâp đoàn quản lý đa quốc gia đến từ Anh Quốc .

QUY MÔ DỰ ÁN ATHENA FULLLAND

Là Đại dự án của Vimefulland với 2 phân khu Athens và Larissa nằm đối xứng trên trục đường Nguyễn Xiển – Vành đai 3, trong đó:

Phối cảnh phân khu Larissa dự án Athena Fulland

Phân khu Larissa : nằm tại Khu đô thị mới Đại Kim sầm uất (cạnh Đại học Thăng Long), gồm có 2 khối nhà chung đế cao 36 tầng (928 căn hộ cao cấp và 52 căn hộ dịch vụ), cùng với 119 căn liền kề shophouse diện tích từ 75-242m2.

Phân khu Athens : Nằm đối diện với Larissa, bên cạnh The Manor Central Park và Đại lộ Chu Văn An.

Diện tích xây dựng biệt thự gần 18,2ha trong quần thể đô thị Tây Nam Kim Giang lên đến 49ha,  với chiều dài 1,2km tọa lạc tại mảnh đất vàng trên mặt đường Nguyễn Xiển. Hiện phân khu Athens đang là sản phẩm được mong chờ nhất của giới thượng lưu. Những lô biệt thự với thiết kế kế diện tích đa dạng từ 120m2 đến 500m2 .

528 lô biệt thự để ở có chức năng kinh doanh, song lập và đơn lập với thiết kế tân cổ điển cộng hưởng các tiện ích đẳng cấp sẽ làm hài lòng những khách hàng khó tính nhất.

Athens đặc biệt mang đến 24 lô Shophouse đẳng cấp tại Đại Lộ rộng 52m giao Nguyễn Xiển với Xa La Hà Đông. Diện tích đất 200m2 – 315m2, xây dựng khoảng 570m2 với thiết kế một hầm, ba tầng nổi và một tum. Những lô Shophouse đẳng cấp dành cho những chủ nhân xứng tầm

Khu đô thị đẳng cấp tuy biệt lập mà không kém phần sầm uất, chủ đầu tư đã tinh tế đưa đến 1150 hộ gia đình trí thức cao, thông qua việc hình thành bốn tòa chung cư cao cấp đầy đủ tiện ích đỉnh cao, nằm thẳng tắp trên mặt đường Nguyễn Xiển với lối kiến trúc tân cổ điển kinh điển của nước Pháp hoa lệ. Kế tiếp là tòa Officetel với 385 căn hộ. Ngoài ra tổ hợp cao tầng lên đến 15 tòa trong quần thể tạo cho Athens vóc dáng của người khổng lồ giống một thành phố thu nhỏ tại Cửa Ngõ phía Nam thủ đô !

Shophouse : 114 lô

Biệt thự Đơn Lập : 50 lô

Biệt thự Song lập : 364 lô

Căn hộ Officetel : 385 căn

Căn hộ cao tầng : 1150 căn

Với 2 phân khu riêng biệt, Athena Fulland là một đại dự án cung cấp ra thị trường các căn hộ liền kề và căn hộ chung cư cao cấp với chất lượng vượt trội với các tiêu chuẩn sống cao cấp. Đây đang là điểm nóng BĐS là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và Quý khách hàng đang quan tâm đến khu vực này

Để nhận các thông tin mới nhất quý khách hàng vui lòng liên hệ phòng kinh doanh vimefulland:

Địa chỉ : Tầng 10,12 – Tháp A – Tòa nhà Sông Đà – 36 Mễ Trì – Nam Từ Liêm – Hà Nội.

Bài viết sản phẩm cùng chủ đầu tư

=> Hỏi đáp BT05 biệt thự lâu đài The Lotus Tây Hồ

=> Green Center Villas BT05 dự án The Lotus Center

=> Tìm hiểu The Lotus Center 14 điều cần biết về dự án


0916.05.9696
Chát Zalo với chúng tôi