Shophouse liền kề Larissa Nguyễn Xiển và những câu hỏi thường gặp

Shophouse liền kề Larissa Nguyễn Xiển và những câu hỏi thường gặp. Tại bài viết này Nguyễn Thanh Cương (NTC) sẽ cùng anh chị đi tìm hiểu về các thắc mắc đối với Shophouse liền kề Larissa Nguyễn Xiển. Bộ câu hỏi có thể chưa hoàn tất những thắc mắc của nhiều anh chị, nếu còn câu hỏi nào anh chị vui lòng liên hệ, Cương xin được giải đáp sớm nhất có thể.

Câu hỏi 1: Chủ đầu tư của dự án là công ty nào?

Sales Công ty CP tập đoàn dược phẩm Vimedimex.

Câu hỏi 2: Vimefulland là gì?

Là đơn vị phát triển dự án ; thương hiệu phát triển bất động sản của tập đoàn dược phẩm Vimedimex.

CÂU HỎI VỀ DỰ ÁN

Câu hỏi 3: Tên gọi chính thức dự án?

Athena Fulland phân khu Larissa (Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Đại Kim – Athena Fulland)

Câu hỏi 4: Năm khởi công và hoàn thành?

Khởi công khu TT7C &D  tháng 5/2018; Bàn giao vào /02/2019

Câu hỏi 5: Tiến độ xây dựng? Dãy TT4 chưa làm

Câu hỏi 6: Vị trí dự án ở đâu?

Khu đô thị Đại Kim, phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội ( mặt đường Nguyễn Xiển, ngay cạnh đại học Thăng Long)

Câu hỏi 7: Đơn vị thiết kế, thi công và quản lý là những đơn vị nào?

Thiết kế: NKB Archi; Đơn vị tư vấn giám sát: Atelia Group; Nhà thầu thi công cảnh quan và cọc: Ricons; Nhà thầu xây dựng: Tổng công ty đường thủy CTCP (Vinawaco);  Quản lý: Savills; 

Câu hỏi 8: Quy mô dự án?

Số lượng phân khu & chức năng” Athena Fulland có quy mô 21,4 ha chia làm 2 phân khu Larissa Đại Kim và Athens Tây Nam Kim Giang. Cụ thể Larissa Đại Kim có quy mô: 2,2 ha bao gồm 2 khối nhà chung cư cao 36 tầng với 928 căn hộ và 52 căn shophouse và 119 căn liền kề TT4A; TT7 B, TT7 C; TT7 D. Larissa Đại Kim gồm 119 căn liền kề diện tích từ 75-242m2 mật độ xây dựng 77% mang phong cách tân cổ điển Pháp.

Câu hỏi 9: Loại hình BĐS phát triển?

Nhà ở cao tầng và nhà liền kề Shophouse 

Câu hỏi 10: Tiện ích dự án gồm những gì?

Tiện ích nội khu cộng hưởng tiện ích ngoại khu. Tiện ích ngoại khu như:  Trường tiểu học Nguyễn Trãi cách 2,8km; trường THCS Kim Giang 600m; Trường Amsterdam 3,8km; Bệnh viện K Tân Triều 2,5km; Bệnh viện y học cổ truyền dân tộc quân đội 1.7km; Siêu thị Fivimart Nguyễn Trãi 2,4km; công viên Chu Văn An 2,5km…

Tiện ích nội khu ngay tại Larissa Đại Kim: Vườn sinh thái , Tiện ích xanh phía trước tòa nhà chung cư như hàng rào thanh lọc không khí. Các tiện ích cơ bản: Cửa hàng tiện ích, Bể bơi, Phòng khám bác sĩ gia đình, siêu thị thuốc, Cafe, khu nướng BBQ, Sân nước, Khu thể thao người lớn, Sảnh cộng đồng, Vòm hoa hồng, Đài phun nước, 3 tầng hầm để xe,…” Ứng dụng tiêu chuẩn về chăm sóc sức khỏe và y tế

Câu hỏi 11: Tiêu chuẩn về nguồn nước sạch: Nước uống trực tiếp tại vòi

Tiêu chuẩn về sức khỏe thể chất: Không gian sinh thái, hệ thống hàng rào bằng tre vàng ( lọc không khí, giảm tiếng ồn, tạo cảnh quan…)

Tiêu chuẩn xử lý rác thải: 

Tiêu chuẩn về quản lý ô nhiễm môi trường: Vật liệu thân thiện môi trường tiết kiệm tối đa hóa năng lượng.

Tiêu chuẩn sức khỏe tinh thần: Hương hoa hồng; 

Câu hỏi 12: Đánh giá tiềm năng khi đầu tư dự án? 

So với các dự án xung quanh như The Manor Central Park thì mức giá tại Đại Kim đang nhỏ hơn khoảng 30 triệu/m2; Chính vì vậy tiềm năng đầu tư tốt, một kênh đầu tư tăng giá và giữ tài sản.

Câu hỏi 13: Có bao nhiêu lối vào dự án?

Để kết nối tới dự án có 3 lối vào chính: Đi theo đường 17m ngay cạnh đại học Thăng Long; và khi hoàn thiện có thể di chuyển vào theo đường cho xe cơ giới và đi bộ qua đường cổng chính vào phân khu Larissa tại mặt Nguyễn Xiển;

Ngoài ra hiện nay có thể đi theo ngõ 168 Kim Giang hoặc đường cạnh đại học Thăng Long

Câu hỏi 14: Dự án có bãi đỗ xe ko?

Tòa chung cư thiết kế 3 tầng hâm để xe, các cư dân liền kề có thể để xe tại chung cư khi hoàn thiện. Hoặc để tại vỉa hè trước cửa nhà.

Câu hỏi 15: Mật độ xây dựng?

Mật độ xây dựng 25,92% tổng diện tích Athena Fulland. 

CÂU HỎI VỀ THIẾT KẾ SẢN  PHẨM

Câu hỏi 16: Phong cách thiết kế của dự án?

Tân cổ điển nước Pháp

Câu hỏi 17: Tổng số căn của dự án? 

Larissa Đại Kim có quy mô: 2,2 ha bao gồm:

+ 2 khối nhà chung cư cao 36 tầng với 928 căn hộ và 52 căn shophouse, Diện tích từ 60-120m2; từ 2-4 ngủ.

+ 119 căn liền kề TT4A; TT7 B, TT7 C; TT7 D. Larissa Đại Kim gồm 119 căn liền kề diện tích từ 75-242m2 mật độ xây dựng 77% mang phong cách tân cổ điển Pháp”

Câu hỏi 18: Các loại diện tích điển hình?

Liền kề điển hình: 75m2 đất; xây dựng 5 tầng tổng diện tích sàn 258,3m2 xây dựng.

Câu hỏi 19: Vỉa hè và các tuyến đường dự áN rộng bao nhiêu m?

Khu liền kề Larissa có 2 tuyến đường chính là đường 21,5m ( vỉa hè 5m x 2 bên, lòng đường 11,5m) và đường 12m ( vỉa hè 3m x 2 bên, lòng đường 6m) tiếp giáp khu chung cư và đường 17m ngay cạnh đại học Thăng Long ( vỉa hè 5m x 2 bên, lòng đường 7,5m)

Câu hỏi 20: Số tầng mỗi căn?

4 tầng + 1 tum

Câu hỏi 21: Tôi có được xây thêm tầng không?

Anh chị không được xây thêm tầng cao.

Câu hỏi 22: Tôi có thể đề xuất thay đổi mẫu thiết kế của mình hay không?

Khách hàng không được thay đổi mặt ngoài được quy định trong Nội quy KĐT ( đính kèm trong HDMB) vì bàn giao đồng bộ mặt ngoài, tạo ra một KĐT đẹp đồng bộ; Còn phía trong nhà CĐT đang để thô, Khách hàng trình phương án thiết kế cho ban quản lý trước khi vào hoàn thiện.

CÂU HỎI VỀ BÀN GIAO CĂN NHÀ

 

Câu hỏi 23: Điều kiện bàn giao và nhận nhà?

Được thể hiện trong điều 4.2 của HĐMB: Bên Bán chỉ bàn giao Nhà Ở khi Bên Mua đáp ứng tất cả và toàn bộ các điều kiện sau đây:

Đã hoàn tất nghĩa vụ thanh toán 95% Giá Bán Nhà Ở theo tiến độ được quy định tại Điều4 của Hợp Đồng này và đã thanh toán tất cả và bất kỳ các khoản tiền thuộc về nghĩa vụ của Bên Mua phải đóng hoặc các khoản tiền phạt, tiền lãi và bồi thường thiệt hại, nếu có, cho Bên Bán;

Đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế và các khoản phí theo quy định hiện hành của Nhà nước và theo quy định của Hợp Đồng này; Đã nộp Phí Quản Lý cho năm đầu tiên (tính từ Ngày Bàn Giao). Để cho rõ ràng, Bên Mua có trách nhiệm đóng Phí Quản Lý cho năm đầu tiên cho Bên Bán trong vòng bảy (07) ngày làm việc trước Ngày Bàn Giao theo Thông Báo Bàn Giao của Bên Bán. Bên Mua hoặc chủ sở hữu Nhà Ở có trách nhiệm thanh toán hàng tháng Phí Quản Lý của các năm tiếp theo trước hoặc vào ngày mùng năm (05) hàng tháng cho Ban Quản Trị hoặc Doanh nghiệp quản lý vận hành Khu Nhà Ở. Đã nộp phí bảo trì theo quy định ( 60 triệu/căn)”

 

Câu hỏi 24: Tiêu chuẩn bàn giao nhà choTôi như nào?

Bàn giao hoàn thiện đồng bộ mặt ngoài, và thô trong. Danh mục vật liệu bàn giao chi tiết tại phụ lục 05 trong HDMB.

Câu hỏi 25: Một số hạng mục trong nhà trước khi bàn giao bị hỏng (ví dụ: cửa vỡ, khóa hỏng, bị LÚN, NỨT…) thì có thay mới trước khi bàn giao hay ko? Hay là trừ vào giá bán?

Thay mới khi bàn giao nếu hạng mục đó bị hỏng

CÂU HỎI VỀ HOÀN THIỆN

Câu hỏi 26: Thời gian quy định khách hàng cần hoàn thiện bên trong của căn nhà trong bao lâu?

Hiện nay không có quy định về thời gian khách hàng cần hoàn thiện bên trong của căn nhà

Câu hỏi 27: Tôi có cần hoàn thiện lô biệt thự và nhà liền kề theo tiêu chuẩn nào không?

Không ảnh hưởng tới mặt ngoài của ngôi nhà.

Câu hỏi 28: Tôi có thể lắp thang máy trong nhà không?

Tại Đại Kim có để sẵn khoảng không gần cầu thang bộ, tạo điều kiện cho KH lắp thang máy sau này.

CÂU HỎI VỀ QUẢN LÝ

Câu hỏi 29: Dịch vụ quản lý do đơn vị nào vận hành?

Shophouse liền kề Larissa do Savills Việt Nam quản lý và vận hành

Câu hỏi 30: Tôi có phải trả phí quản lý không? PQL là bao nhiêu? Bao gồm những chi phí nào?

Cư dân cần trả phí quản lý và hiện nay chưa chốt. Phí Quản Lý được xác định tại thời điểm bàn giao Nhà ở và được tính toán trên cơ sở phù hợp với thực tế, tuân thủ quy định của pháp luật , được thu một lần cho năm đầu tiên trước khi Bên Bán bàn giao Nhà ở cho Bên Mua.

VD: Có thể tham khảo mức phí tại B4 Nam Trung Yên là 15 nghìn/m2 đất/tháng x diện tích đất”

Câu hỏi 31: Chi phí điện nước sẽ được tính như thế nào?

Theo giá nhà nước và do cư dân chi trả.

Câu hỏi 32: Trường hợp muốn trồng thêm cây hoặc thay loại cây trước cửa nhà hoặc di chuyển cây trước cửa nhà thì cần làm gì?

Hệ thống cây xanh được CĐT trang bị rất công phu là những cây cổ thụ có đường kính 25-60m theo tiêu chuẩn chung của Vimefulland, cây thường được trồng trước khi xây nhà. Trong trường hợp cây đó có ảnh hưởng tới căn nhà như thẳng lối cửa thì báo lại ban quản lý để CĐT dịch chuyển vị trí cây cho hợp lý.

CÂU HỎI VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN

Câu hỏi 33: Hình thức sở hữu liền kề biệt thự Shophouse Larissa như nào?

Theo quy định của pháp luật Việt Nam: Đối với người Việt là sổ đỏ lâu dài, với người nước ngoài là sở hữu 50 năm.

Câu hỏi 34: Người nước ngoài, Việt kiều có được mua biệt thự và nhà liền kề Eden Rose không? Nếu có thì được sở hữu bao nhiêu năm?

Được mua, và được sở hữu 50 năm.

Câu hỏi 35: Sổ đỏ sẽ ghi nhận theo diện tích nào?

Theo cả diện tích đất và diện tích sàn xây dựng.

Câu hỏi 36: Đối với các căn có sân vườn, diện tích trong sổ đỏ có bao gồm diện tích sân vườn không?

Có bao gồm diện tích sân vườn trong phần diện tích đất.

Câu hỏi 37: Chi phí khi làm sổ đỏ gồm những gì? Ai thanh toán chi phí này?

Khách hàng là người sẽ thanh toán các chi phí liên quan tới làm sổ đỏ theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam trong đó có: 

  • Lệ phí trước bạ: 0,5% Giá bán Nhà ở
  • Các chi phí, lệ phí phát sinh trong quá trình xin cấp Giấy chứng nhận

Câu hỏi 38: Tôi đã kí TTĐC/ HĐMB, có nhu cầu sang tên chuyển nhượng cho người khác thì thủ tục như thế nào?

“Trong thời gian Bên Bán chưa tiến hành các thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận tại Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho Bên Mua thì Bên Mua có thể chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của Bên Mua theo Hợp Đồng này cho Bên Được Chuyển nhượng nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

Nhà Ở không có bất kỳ tranh chấp, thế chấp hay bất cứ trở ngại nào cho việc chuyển giao quyền theo quy định của pháp luật hiện hành;

Bên Mua đã thanh toán ít nhất 20% Giá Bán Nhà Ở và tất cả các khoản thanh toán bắt buộc và đến hạn khác theo quy định tại Hợp Đồng này tính đến ngày chuyển nhượng.”

CÂU HỎI VỀ CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG SHOPHOUSE LIỀN KỀ LARISSA

Câu hỏi 39 – 40 -41 -42 : Các chương trình chiết khấu khi mua căn BT?

“Được quy định trong Chính sách bán hàng tại từng thời điểm. Chính sách bán hàng xem chi tiết tại đây:

Kể từ khi đặt cọc tới khi ký ký HĐMB là trong vòng 14 ngày. Nếu nộp tiền muộn khách hàng sẽ bị phạt mức lãi là 0,05%/ngày x số ngày nộp chậm x số tiền nộp chậm”

Tiến độ thanh toán khi mua căn BT? CS

KH thanh toán sớm có được chiết khấu trả sớm không? CS

Khách hàng chậm nộp tiền thì có tính phạt lãi hay không? Mức phạt lãi như thế nào? CS

CÂU HỎI VỀ QUY TRÌNH THỦ TỤC 

Câu hỏi 43: Tôi muốn vay vốn Ngân hàng, thế chấp căn BT thì quy trình thực hiện như thế nào? CĐT hỗ trợ thủ tục như thế nào? Bao lâu làm xong thủ tục với CĐT?

Hiện nay CĐT không hỗ trợ chính sách vay ngân hàng nên khách hàng sẽ tự vay tự trả, liên hệ với ngân hàng để biết rõ hơn chi tiết. Tại dự án có ngân hàng đang hỗ trợ cho khách hàng vay.

Câu hỏi 44: Tôi cần thông báo trước thời gian kí HĐMB bao lâu để hẹn lịch?

Sale gửi đầy đủ thông tin của khách hàng trước tối thiểu 2 ngày cho book lịch ký với CĐT

Câu hỏi 45: Có thể làm thủ tục ngoài giờ/ T7/ Chủ Nhật không?

Văn phòng bán hàng của CĐT tại tầng 10 tòa HH2A Sông Đà, làm việc cả thứ 7, chủ nhật.

Câu hỏi 46: Trường hợp KH muốn đặt cọc/ thanh toán bằng tiền mặt thì ai hỗ trợ thu hộ?

Khách hàng có thể đóng tiền mặt/ quẹt thẻ tại tầng 10 tòa HH2A Sông Đà, CĐT có phòng bán hàng và phòng kế toán để hỗ trợ khách hàng và sale.

Câu hỏi 47: Tôi muốn được xem trước bộ hồ sơ trước khi ký chính thức thì liên hệ với ai, thủ tục như thế nào?

Chủ đầu tư đã có sẵn  HĐMB mẫu, khách hàng liên hệ với sale để được đọc trước hồ sơ.

Câu hỏi 48: Tôi muốn chuyển tiền và ký luôn HĐMB thì có được không?

Được, ký cả thỏa thuận đặt cọc và HDMB luôn nhưng sẽ phải đợi để phòng bán hàng soạn hợp đồng.

Câu hỏi 49: Trường hợp Tôi đã kí TTĐC/ HĐMB mà muốn đổi căn/trả lại căn thì thủ tục như thế nào? Tôi có bị phạt gì không?

Nếu đổi căn thì xin sự phê duyệt của phòng bán hàng, phí đổi là 5 triệu/căn; Còn bỏ cọc thì sẽ không được nhận lại tiền.

 

Để nhận các thông tin mới nhất quý khách hàng vui lòng liên hệ phòng kinh doanh vimefulland:
Địa chỉ : Tầng 7,10 – Tháp A – Tòa nhà Sông Đà – 36 Mễ Trì – Nam Từ Liêm – Hà Nội.

Cảm ơn Anh Chị đã ghé thăm bài viết tại Website: nguyenthanhcuong.com . Hy vọng bài viết sẽ hữu ích đối với quý Cô Chú và Anh Chị trong quá trình tìm hiểu dự án mới, và sở hữu những bất động sản phù hợp.


0916.05.9696
Chát Zalo với chúng tôi